세종시 프리미엄을 한 눈에, 공주 신관동 #2.

 

안녕하세요, 알리오올리오의 부동산이야기입니다.

 

오늘은 지난 편에 이어서 본격적으로 공주 신관동에 대한 분석에 들어가보려고 해요.

belleepoque808.tistory.com/74

세종시 프리미엄을 한 눈에, 공주 신관동 #1.

 

#1. 공주시 수요/공급 현황

먼저 공주시의 수요와 공급에 대해 살펴볼게요!

 

공주 수요/입주 현황

부동신지인의 차트인데요. 인구수 자체가 원체 적기 때문에 수요는 500명 이내로 많진 않지만,

다행히도 공급이 많지는 않은 상황입니다. 내년에 금흥동 일대에 신축아파트들만 들어올 예정이네요.

 

하지만 앞서 말씀드렸듯, 공주는 옆도시인 세종시 영향권에 있기 때문에 세종시의 수요/공급도 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.

세종시는 어떨까요?

 

세종시 수요/입주현황

 

세종시는 올해에 입주물량이 조금 많군요. 다행히 내년부터는 공급이 계속 감소세에 있어 공급물량으로 인한 가격하락의 가능성은 낮아보입니다. (물론 세종시는 최근에 공급이 많았고 가격상승률이 높았습니다.)

 

#2. 공주시 신관동 아파트 현황

다음으로는 공주시 신관동의 아파트 단지들을 살펴보실텐데요.

여러 아파트들이 있지만, 대표적으로 투자가치가 있는 아파트 위주로 살펴보려고 합니다.

공주시 신관동 아파트 현황

1) 공주코아루센트럴파크

 - 세대수 : 722세대

 - 평형 : 24, 33평형

 - 준공년도 : 2018년

 - 용적률 : 240%

 - 입지여건 : 신관동에서는 외곽 쪽에 치우쳐져 있음. 그러나 일부 세대 금강뷰 보이는 듯.

 - 평당가 : 1,292만원(24평)

 - 특이사항 : 최근 1~3년간 상승률 70%로 높이 상승함.

코아루센트럴파크

 

2) 공주 신관주공 4단지

- 세대수 : 838세대

- 평형 : 19, 22, 23평(22, 23평형이 메인)

- 준공년도 : 1998년

- 용적률 : 122%

- 입지여건 : 공주대랑 붙어있음. 추후 세종가는 BRT 개통 시, 정류장세권 예상됨.

- 평당가 : 583만원

- 특이사항 : 3년 상승률 30% 내외. 타 단지 대비 상승률은 비교적 낮은 것으로 보임.

신관주공 4단지

 

3) 새뜰현대 4차아파트

- 세대수 : 644세대

- 평형 : 22~43평(30, 34평형 메인)

- 준공년도 : 1999년

- 용적률 : 271%

- 입지여건 : 신관주공 4단지와 동일하게 세종시 BRT 정류장세권으로 보이나 신관주공보다는 약간 멀어보임.

- 평당가 : 818만원(30평 기준)

- 특이사항 : 최근 3년간 44% 상승. 입지여건과 준공연도는 신관주공과 큰 차이가 없으나, 용적률이 높아 미래가치에서 신관주공보다 밀릴 것으로 보임.

새뜰현대 4차아파트

 

4) 공주 월송흥화허브아파트

- 세대수 : 562세대

- 평형 : 29, 34평(34평형 메인)

- 준공년도 : 2018년

- 용적률 : 173%

- 입지여건 : 공주 중심에서는 약간 외곽부에 위치함. BRT 정류장과도 약간 거리 있음.

- 평당가 : 1,250만원(34평 기준)

- 특이사항 : 최근 3년간 50% 상승. 신축 중에서는 코아루센트럴파크보다 입지가 좋아 수요가 많을 것으로 예상됨.

24평 기준 평당가에서 코아루센트럴파크 압승(1,370만>1,290만) 다만 투자금이 많이 소요됨.

공주 월송흥화허브 아파트

 

#3. 마치며

이상으로 공주시의 입지와 교통호재, 아파트 단지 현황에 대해 살펴보았는데요.

 

마인츠님이 말씀하신 것처럼 현재만을 놓고봤을 때는 그다지 매력적이지 않아 보일 수 있지만,

향후 공급현황, 세종시의 교통 및 도시계획, 인근 타지역(청주,대전,세종) 대비 가격까지 놓고 살펴본다면,

현재가치에서 투자하기에도 나쁘지 않은 환경임을 알 수 있습니다.(신축은 많이 오르긴 했습니다)

 

이상 알리오올리오의 부동산이야기 였습니다!