안녕하세요, 알리오올리오의 부동산이야기입니다~! 요새 인천의 서울과 수도권의 재개발 시장이 엄청 핫하죠! 수도권 대세 상승장의 막바지여서 그런지, 이미 많이 오른 신축보단 재개발/재건축을 보고 장투로 가는 투자수요가 많은 것 같습니다. 오늘은 이와같은 재개발과 재건축에 대해 기초를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다 :) #1. 재개발/재건축이란? 재개발과 재건축이란, 기본적으로 도시및주거환경정비법에서 정한 절차에 따라 기반시설이 열악하고 노후한 기반시설지역에 정비기반시설을 건축하고 건축물을 개량하고 설치하는 작업을 뜻합니다. 정비사업에는 크게 주거환경개선사업, 재건축사업, 재개발사업 등이 있는데요. 모두 비슷한 말 같아 보이지만, 아래와 같이 약간의 뉘앙스 차이가 있습니다. 구 분 내 용 주거환경개선사업..

안녕하세요~! 알리오올리오의 부동산 이야기 입니다! 오늘은 재개발과 서울규제 풍선효과로 핫한 인천 부평의 재개발 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다! 지난 12.16대책 이후 서울의 부동산 규제는 더욱 강해지고, 이로 인해 경기/인천의 저평가/저상승 지역으로 투자금이 몰리고 있는 것으로 보이는데요! 인천의 대표적 구도심이자 재개발 열기가 화끈한 부평구, 함께 가보실까요? #1. 재개발 진행단계 통상 재개발은 다음의 단계에 따라 진행되게 됩니다. 기본계획수립 -> 정비구역지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주 -> 착공 -> 일반분양 -> 준공 초기 단계일수록 사업 리스크는 높으나 수익률은 커지게 되고, 후기 단계에 투자할수록 리스크는 줄어들지만 수익률은 낮아지게 되죠. 통상,..