청량리

 

 

안녕하세요~ 알리오올리오의 부동산이야기 입니다 :)

 

오늘은 요새 핫한 청량리 지역에 대해 알아볼까 합니다. 과거에는 안 좋은 지역 이미지로 인해 아무런 느낌이 없던 청량리역 일원이, 요새는 신축 아파트 분양가가 3천만원에 근접하며 부근 신고가를 갱신하고 있죠..ㅎㅎ

 

그런 청량리의 과거와 현재, 한 번 봐보실까요?

 

#1. 청량리

 

먼저 청량리의 위치부터 살펴보도록 하겠습니다. 청량리는 서울시 동대문구에 위치한 곳으로, 과거에는 집창촌 등의 이미지로 아주 낙후된 이미지를 떨쳐버리지 못했습니다. 그러나 최근 서울시 개발계획 및 도로교통망 확충에 따라 최대 9개의 노선이 지나다니게 될 교통의 요충지로 탈바꿈하게 될 예정입니다.

 

청량리는 서울의 주요 3도심 중 CBD(광화문), GBD(강남)과 모두 지하철 노선으로 이어져있습니다. CBD와는 1호선으로, GBD와는 신분당선으로 연결돼있구요. 특히, 강남과 연결된 신분당선은 황금노선으로, 강남까지 20분 가량이면 주파할 수 있어 매우 용이한 접근성을 보인다고 할 수 있습니다.

 

#2. 청량리 연결 노선의 과거와 미래

1호선

경의중앙선

신분당선

경춘선

ITX 청춘

KTX

 

여기에 다음의 3가지 노선이 추후에 더 더해질 예정입니다.

 

GTX B

GTX C

강북횡단선

 

노선이 무려 9개고 서울 주요 직장과 거리가 멀지 않을뿐더러 추후 들어오는 노선도 GTX급과 강북횡단선..

향후 발전가치가 무척 기대되겠죠?

 

#3. 청량리 개발계획

청량리역 재개발 현황

청량리 재개발 현황

위 지도와 같이 개발이 이루어지고 있습니다. 개발구역별 진행현황은 아래와 같습니다.

 

구 분	진행현황
청량리4구역	일반분양완료
청량리6구역	조합설립인가
청량리7구역	사업시행인가
청량리8구역	조합설립인가
제기4구역	사업시행인가
제기6구역	조합설립인가

 

 

청량리역 일원 신축아파트 현황

청량리 지역은 위처럼 재개발 진행을 하고있구요. 4구역에는 롯데캐슬 SKY-L65가 이미 분양을 마쳤구요. 예상대로 평균 16:1의 높은 경쟁률을 선보였고, 평당가는 2,600만원 가량 형성됐습니다. 그 바로 옆의 청량리한양수자인과 청량리효성해링턴플레이스도 분양을 마친 상황입니다. 청량리 효성해링턴플레이스의 경우, 평균 31:1의 경쟁률을 선보였고, 전용59제곱미터는 100:1을 넘었죠.

 

신축 투자는 어려워보이지만, 아직 진행되고 있는 재개발 주변지역을 위주로 알아보면 투자가치가 있어보입니다.

 

#4. 마치며

이상으로 청량리 재개발 지역 현황에 대해 알아보았습니다.

보시다시피 청량리역 일원은 향후 교통호재가 매우 풍부하고, 인근지역 재개발도 대부분이 조합설립인가를 지난 단계를 가고있음에 따라 향후 물건을 잘 고르면 투자가치가 유망하다고 보여집니다. 사전 임장을 거치고 투자에 임하면 좋은 결과가 있을 것이라 생각됩니다 :)