보금자리론

보금자리론은 무엇이지??

 

안녕하세요? 저번 시간에는 신혼희망타운의 모든 것에 대해 조목조목 알아보았는데요!

이번 시간부터는 주택 매매에 필요한 '대출제도'에 대해 알아보려고 합니다.

 

대출에도 여러가지 제도가 있으나, 먼저 신혼부부들이 쉽게 접근 가능한 '신혼부부 디딤돌 대출', '보금자리론', 그리고 신희타 '수익공유형 모기지론' 등에 대해 알아보려고 하는데요.

 

오늘은 먼저 '보금자리론'에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다 :)

 

#1. 보금자리론이란?

한국주택금융공사에서 제공하는 대출프로그램으로, 쉽게 말해 다양한 주택담보대출 프로그램 중 하나라고 볼 수 있는데요! 흔히 신혼부부만 신청가능한걸로 알고도 있는데, 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 누구든 신청 가능한 대출입니다.

 

다음의 3가지 상품유형으로 구성돼 있습니다!

 

 

#2. 보금자리론 신청기준?

 

- 소득요건 : 외벌이 연소득 7천만원 이하

- 주택요건 : 무주택자 only

- 주택면적 : 85제곱미터 이하(단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면은 100제곱미터 이하)

 

여기까지가 기본 조건이구요. 아래는 신혼부부와 다자녀가구 시 추가조건입니다!

 

- 신혼부부 : 외벌이면 마찬가지로 연소득 7천만원 이하이나,  맞벌이 부부일 경우 연소득 8,500만원 이하

 

 ※ 신혼부부의 기준? 혼인증명서 상 혼인일로부터 만7년 이내이거나 예비신혼부부(결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내, 즉 대출을 실행하고나서부터 3개월 이내에 혼인신고를 해야합니다.)

 

- 다자녀가구

자녀수	부부합산 연소득
1명	8천만원 이하
2명	9천만원 이하
3명 이상	1억원 이하

 

#3. 금리조건?

보금자리론은 상품내용에 따라, 'u-보금자리론'과 '아낌e보금자리론', 그리고 't-보금자리론' 3가지가 있는데요. 각 상품별 금리는 다음과 같습니다.

상품별/만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%
아낌e보금자리론	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
t-보금자리론	2.3%	2.4%	2.5%	2.55%

 

아무래도 만기가 짧을수록 매월 더 많은 원리금을 상환해야하기에 이자는 더 싸지겠죠! 반면, 만기가 길어지면 이율은 높아집니다. 보금자리론의 장점 중 하나는, 만기까지 '고정금리'라는 점이죠! 물론, 금리가 낮아질수도 높아질수도 있겠지만, 고정금리를 택함으로서 변수를 제거할 수는 있을 것입니다 :)

우대금리조건

 

보금자리론은 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구에는 각 항목별로 0.4%p의 우대금리를 제공합니다. 가장 많이 대출을 실행할 신혼부부일텐데요! 신혼부부의 경우, 부부합산 연소득이 7천만원 이하일 경우, 0.2%p의 금리우대가 적용됩니다.

 

단, 각 항목별로 최대 두개까지 우대금리 항목을 택할 수 있으며, 따라서 최대 0.8%p를 한도로 중복적용이 가능하게 됩니다.

 

#4. 대출한도

 

대출한도는 금액으로 최대 3억원까지, LTV(주담대 비율)로는 주택가격의 70%까지 적용이 됩니다. 단, 대출 대상자가 실수요자인지, 주택이 어디에 위치하는지(투기지역/투기과열지역/조정대상지역)에 따라 LTV 비율이 달라지며, DTI와 인정소득 등에 따라 LTV가 달라질 수 있으므로 반드시 자신의 기존대출과 주택구매지 및 주택종류 등을 사전에 확인할 필요가 있습니다!

 

 * 실수요자란?

    단, 여기서 말하는 '실수요자'는 조정대상지역(투기지역 및 투기과열지역, 조정대상지역)에서 실수요 목적으로 주택을 구입하려는 자를 뜻합니다. 즉,  비조정지역에서는 이 실수요자 기준은 적용되지 않는 것이죠.

 

 

#5. 상환방식

 

상환은 '원리금균등 분할상환', '원금균등 분할상환', 그리고 '체증식 분할상환' 중 하나의 방식을 선택하는데요~!

 

원리금균등 분할상환	대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액씩 상환하는 방식
원금균등 분할상환	대출원금만 매달 똑같은 금액으로 상환하는 방식
체증식 분할상환	(만 40세 미만으로, u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용시) 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고, 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

 

모두 거치기간(이자만 상환하는 기간)은 없으며, 중도상환수수료는 대출일로부터 3년 이내 상환 시, 최대 1.2% 이내에서 조기상환수수료가 발생할 수 있습니다. 

 

#마치며

오늘은 '보금자리론' 에 대해서 알아보았는데요~! 모두 대출 알뜰하게 활용하셔서 현명한 자금계획 세우길 바라겠습니다^^