디딤돌 대출이란?

 

 

안녕하세요! 오늘은 저번 시간의 '보금자리론'에 이어 '디딤돌 대출'에 대해 알아보도록 하겠습니다!

 

디딤돌 대출도 마찬가지로 한국주택금융공사에서 시행한 대출 프로그램 중 하나인데요~!

보금자리론과는 유사하면서도 약간의 다른 점이 있습니다. 하나씩 살펴보도록 할까요?

 

#1. 디딤돌 대출이란?

 

부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주이거나 생애최초, 신혼, 2자녀 이상일 경우 합산 연소득 7천만원 이내의 무주택 세대주에게 비교적 저리로 주택담보대출을 제공하는 대출프로그램을 말합니다.

 

신청은 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내에만 가능하므로, 계약을 했다고 미리 대출을 신청하는 게 아니라, 소유권이전등기일 3개월 전부터 대출 실행이 가능하다는 뜻입니다~! 대출접수부터 승인까지 최대 70일이 소요될 수 있으므로, 여유있게 신청하는 것이 좋겠죠?

 

#2. 디딤돌 대출 대상자?

 

보금자리론과 유사하게, 세대원 전원이 무주택세대구성원이어야 하고, 단독세대주도 가능하나 만30세미만의 단독세대주는 대출대상에서 제외되게 됩니다.

 

 혼인으로 구성된 세대도 가능한데요! 이 경우도 마찬가지로 앞서 말씀드린 소득기준(일반 6천만원, 신혼부부 7천만원 이내)에 들면 대출이 가능하게 됩니다. 혼인으로 세대주가 된다면, 단독세대가 아니거나 만30세 미만일 경우에도 대출아 가능합니다.

 

 ※ 신혼부부의 기준?

- 혼인신고일로부터 만7년 이내의 신혼부부

- 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 경우

 

즉, 대출 접수 후 3개월 이내에 실제로 결혼을 하고, 또 결혼증빙서류를 대출은행에 제출할 수 있으면 예비신혼부부도 대출이 가능합니다 :)

 

 ※ 무주택 기준?

- 주택담보대출을 받고자 하는 주택 외에 다른 주택(분양권 또는 입주권 포함)을 가지고 있지 않은 경우

- 다른 목적물로 중도금 담보대출을 받고있지 않은 경우

 

다음은 무주택에 해당하는 보다 상세한 경우들이니 디딤돌대출 실행 전 꼭 참고하시길 바라요^^

 

 

#3. 디딤돌 대출 시기

 

이것은 디딤돌대출과 보금자리론 모두에 해당하는 경우인데요. 대출은 소유권이전등기일(혹은 입주예정일) 전에 접수를 하는 게 일반적입니다. 그래야 미리 대출을 일으키고 승인을 받아 잔금을 치를 수가 있겠죠?^^ 물론 소유권이전등기를 하고나서 3개월 이내까지는 대출접수가 가능합니다~! 되도록이면 미리 받으실 것을 추천드립니다. 대출승인이 안 되면  자금조달에 문제가 생기니까요 ㅎㅎ

 

#4. 대상주택 및 대출한도

 

디딤돌 대출의 대상주택은 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85제곱미터 이하일 경우에만 가능하며, 만약 만30세 이상의 미혼 단독 세대주일 경우에는 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60제곱미터 이하에만 대출신청이 가능합니다.

 

대출한도는 LTV 70% 이내에서 최대 2억원, 만30세 이상 미혼 단독세대주일 경우 최대 1.5억원, 신혼부부일 경우 최대 2.2억원, 다자녀가구일 경우 최대 2.4억원 이내에서 대출이 가능합니다.

 

 

#5. 디딤돌 대출 자산기준

 

2019. 9. 30부터 디딤돌대출에도 자산기준에 새로이 도입됐습니다~! 이에따라, 부부합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구의 평균값 이하여야 합니다.(2018년 기준으로 3.71억원)

 

다시 말해, 부부의 합산 자산(부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산)에서 금융부채 및 일반부채를 뺀 금액이 3.71억원을 넘으면 안 된다는 것이죠~! 아무래도 신희타 기준보다는(2.94억원) 양호하니 신희타가 당첨된 세대에서 이 자신기준을 충족시키지 못하진 않을 것이라 생각합니다.

 

 

#마치며

 

이상으로 디딤돌대출의 이모저모에 대해 알아보았는데요. 금리나 소득기준에서는 보금자리론이나 신희타 수익형모기지보다는 불리한 조건이었습니다. 다음엔 신혼희망타운 수익형 모기지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다~!