인천 부평구 재개발 현황

 

 

안녕하세요~! 알리오올리오의 부동산 이야기 입니다!

 

오늘은 재개발과 서울규제 풍선효과로 핫한 인천 부평의 재개발 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다!

 

지난 12.16대책 이후 서울의 부동산 규제는 더욱 강해지고, 이로 인해 경기/인천의 저평가/저상승 지역으로 투자금이 몰리고 있는 것으로 보이는데요!

 

인천의 대표적 구도심이자 재개발 열기가 화끈한 부평구, 함께 가보실까요?

 

#1. 재개발 진행단계

통상 재개발은 다음의 단계에 따라 진행되게 됩니다.

 

기본계획수립 -> 정비구역지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주 -> 착공 -> 일반분양 -> 준공

 

초기 단계일수록 사업 리스크는 높으나 수익률은 커지게 되고, 후기 단계에 투자할수록 리스크는 줄어들지만 수익률은 낮아지게 되죠. 통상, '사업시행인가' 나 '관리처분인가' 이후 투자가 이루어지게 됩니다.

 

#2. 부평구 재개발 현황

조합설립인가 단계

연번	구역명	주소지	면적(제곱미터)
1	갈산1구역	갈산동 112-93번지 일원	50,005
2	부개5구역	부개동 381-15번지 일원	117,300
3	산곡3구역	산곡1동 180번지 일원	24,802
4	산곡7구역	산곡동 225-2번지 일원	85,395
5	십정5구역	십정동 460-22번지 일원	92,954
6	신촌구역	부평동 283-66번지 일원	129,300

 

사업시행인가 단계

연번	구역명	주소지	면적(제곱미터)
1	부개4구역	부개동13-5번지 일원	66,688
2	부평2구역	부평동760-700번지 일원	59,954
3	산곡5구역	산곡동 370-58번지 일원	88,025
4	산곡6구역	산곡동 10번지 일원	122,971
5	십정3구역	십정동 432번지 일원	34,271
6	십정4구역	십정동 166-1번지 일원	45,139

 

관리처분인가 단계

연번	구역명	주소지	면적(제곱미터)
1	백운2구역	십정동 186-423번지 일원	52,947
2	부개서초북측구역	부개동 145-10번지 일원	76,157
3	부평4구역	부평동 655번지 일원	80,720
4	부평목련아파트구역	부평6동 608번지 일원	13,700
5	산곡2-2구역	산곡동 178번지 일원	44,462
6	산곡 2구역	산곡동 178번지 일원	58,464
7	산곡 4구역	산곡동 63-58번지 일원	39,381
8	삼산 1구역	삼산동 221-6번지 일원	32,653
9	청천1구역	청천동 104번지 일원	75,338
10	청천2구역	청천동 36-3번지 일원	219,139

 

재개발 투자를 고심하시는 분들은 각 단계별로 해당 구역의 사업성이 얼마나 되는지 잘 확인해보셔야 하겠습니다~! 사업성 확인의 경우, 보통 '비례율'과 '지분 감정평가액' 등이 필요한데, 이 부분은 나중에 다시 포스팅 할게요!

#3. 최근 분양단지 청약 경쟁률

 

최근 분양을 마친 쌍용더플래티넘과 두산위브, 신일해피트리 등은 모두 평균 10:1에서 30:1의 경쟁률을 찍으며, 인천 청약시장 부활의 신호탄을 울렸는데요.. 부평구는 특히 앞으로도 재개발될 단지가 많아서 더욱더 기대되는 재개발, 청약 시장입니다!

 

다음엔 재개발에 대해 좀 더 심화된 내용으로 찾아올게요~!