2020. 1. 25. 09:42ㆍ알리오올리오의 대동여지도/전체인구 30% 경기도와 인천
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기 입니다~!
오늘은 요새 한창 핫한 광명 뉴타운에 대해 알아볼까 합니다.
광명은 지리적으로 서울 서남부에 진입하는 길목에 위치하고 있어,
7호선 광명사거리, KTX광명역 등이 위치하고 있죠.
또한, 구로G밸리/가산G밸리 등 대규모 일자리와 인접해있고, 기아차 소하리 공장이 소재하는 등 일자리도 나름 괜찮은 편인데요!
오늘은 한창 개발중인 광명사거리 인근의 뉴타운 현황에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
#1. 광명시 현황
광명시는 지리적으로 서울시 금관구(금천,관악,구로)와 부천, 시흥과 지리적으로 맞닿아 있습니다.
현재 7호선이 광명사거리역과 철산역을 관통하고 있구요. KTX역도 위치하고 있으나, 주요 생활권과는 약간 거리가 있는 상황이고, 아파트 및 빌라 단지가 오래돼 한창 뉴타운 사업을 추진중에 있습니다.
지리적 여건만 보면 서울로 진입하는 길목에 있으면서 교통수단이 양호하고, 우수학군인 목동과도 지리적으로 가깝습니다. 또한, 서울 지역번호인 02를 쓰고 있고 옆 서울인 금관구보다 오히려 집값이 높은 현상 등이 나타나고 있습니다.
#2. 광명뉴타운 개발 현황
현재 광명뉴타운 개발현황은 다음과 같습니다.
#3. 사업시행인가
연번 | 구역명 |
조합원수 (계획세대수) |
조합설립인가 | 사업시행인가 | 시공사 |
1 | 광명12구역 |
1,173 (2,097) |
2016.09.23. | 접수중 | GS |
#4. 관리처분인가
연번 | 구역명 |
조합원수 (계획세대수) |
사업시행인가 |
관리처분인가 | 시공사 |
1 | 광명1구역 |
2,605 (3,585) |
2016.06.24. | 관리처분인가 접수 | GS/포스코/한화 |
2 | 광명4구역 |
1,373 (1,957) |
2018.06.22. | 관리처분인가 접수 | 현대산업개발 |
3 | 광명9구역 |
892 (1,498) |
2019.11.07. | 관리처분인가 준비 | 롯데 |
4 | 광명11구역 | 3,263 (4,314) |
2019.08.29. | 관리처분인가 준비 | 현대건설/현대산업개발 |
#5. 이주 및 착공
연번 | 구역명 |
조합원수 (계획세대수) |
관리처분인가 | 현 상태 | 시공사 |
1 | 광명2구역 |
2,544 (3,344) |
2018.11.09. | 이주중 | 대우/롯데/현대엔지니어링 |
2 | 광명5구역 |
2,066 (3,097) |
2011.10.25. | 이주준비중 | GS/현대/SK |
3 | 광명10구역 |
527 (1,051) |
2019.03.29. | 이주중 | 호반 |
4 | 광명14구역 |
663 (1,187) |
2018.06.21. | 철거중 | 대우/한화 |
5 | 광명15구역 | 836 (1,335) |
2017.08.25. | 착공 | 대우 |
6 | 광명16구역 |
661 (2,104) |
2016.10.14. | 착공 | GS/두산 |
#6. 마치며
이상으로 광명시 재개발/뉴스테이 현황에 대해 알아보았습니다. 보시다시피 광명시는 거의 매머드급으로 세대수가 입주하게 될 예정이고 교통 등도 좋아짐에 따라 전망은 좋을 것으로 예상되지만, 이미 프리미엄 등이 매우 높게 형성돼 있고(실제로 근래 상승률 탑 지역중 하나), 정부의 분양가상한제 적용이 될 수 있는 지역임에 따라 리스크를 동반하고 있기는 합니다.
장기적으로야 계속 우상향 하겠습니다만은, 단기적으로 보신다면 꼭지 투자가 아닌지 신중한 검토가 필요할 것이라 생각됩니다~! 감사합니다
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