수원 호매실/화서

 

 

안녕하세요, 알리오올리오의 부동산이야기 입니다~!

 

오늘은 요즘 신분당선 연장개통 예타가 통과되어 핫한 수원, 그 안에서도 호매실과 화서에 대해 알아보려고 합니다.

호매실동은 현재 지하철의 교통혜택을 누리고 있지 못하지만, 신분당선이 연결될 예정이며 지하철이 생기는 것에 그치지 않고 판교, 강남이라는 GBD와 연결되며 아주 큰 기대를 낳고 있죠~!

 

호매실과 화서에 대해 알아보도록 할까요? :)

 

 

#1. 수원시 권선구 호매실동

수원시(네이버 지도)

수원시는 경기도 동남부에 위치한 도시로, 경기도청과 삼성전자 등 주요 공공기관과 기업이 위치한 인구 100만이 넘는 대도시입니다. 뿐만 아니라, 서울1호선, 신분당선 등의 철도교통이 지나고 있고, 서울에 진입하기 위한 M버스도 이미 상당합니다.

 

#2. 신분당선 연장

신규 연장 신분당선 노선

기존까지 지리적으로 수원의 서쪽에 치우쳐있고 변변할 지하철 하나 없었으나, 신분당선이 연결되면 광교/판교/강남과 접근성이 대폭 개선될 뿐만 아니라, 수인선과도 환승이 가능해져 교통편의성이 대폭 높아질 예정입니다! 참고로 수인선 수원방면 연장은 올해 8월 예정입니다.

 

 

#3. 호매실

 

호매실역의 대장 아파트는 '한양수자인파크원'을 꼽을 수 있는데요. '18년에 완공된 신축이자 세대수도 1,394세대로 높은 세대수를 자랑합니다. 작년 12월 전용84 실거래가가 5억을 갓 넘었는데, 이번 예타통과로 인해 호가가 1억 5천만원이 뛰었네요..ㅎㅎ 대단한 움직임입니다. 곧 광교 시세를 따라붙지 않을까 생각이 됩니다. 위에 있는 금곡 호반베르디움센트럴도 호가가 1억3천이 뛰었네요.. 무섭습니다.

호매실한양수자인파크원

금곡동호반베르디움

호매실GS

 

#4. 화서

최근 분양한 화서역파크푸르지오도 두말하면 저리가라죠.. 2,355세대의 대단지에 화서역 초역세권.. 이곳은 35평기준 7억5천에 분양했던 것이 11억을 넘었습니다.. 호가가 3.5억을 더 뛰었죠.. 화서역 인근이 구축이 많아 신축프리미엄이 더 큰 것인데요. 부동산 가격이 끝없이 올라가면 좋겠지만, 한 번 꺾이기라도 하면 최근 호재로 급등한 신축이 푹 꺾일 수가 있어서 조심은 해야겠습니다 ㅎㅎ 그러나 대장 시세가 올라가면 주변 구축도 갭메우기에 진입할 것이니, 구축에는 입지를 잘 판단하셔서 타이밍 좋게 진입하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

 

화서역 파크푸르지오

 

#5. 마치며

 

개인적 생각으로는 수원의 높은 호가가 본 시세대비 지나친 것은 아닌가 생각됩니다. 12.16대책에 따라 부동산 규제가 심해졌고, 이에 따라 많은 전문가들이 주장하는 소위 '풍선효과'가 수원의 신분당선 예타통과와 맞물린 게 아닐까 생각되는데요.. 약간의 호가상승과 매물잠김까진 모르겠으나, 호매실까지 10억을 바라보기엔 아직은 조금 무리가 아닌가 싶기도 합니다. 잘 판단하셔서 진입하실지 결정하시면 되겠습니다 :)