검암역세권 개발

 

안녕하세요, 알리오올리오의 부동산 이야기입니다~!

 

오늘은 검암역세권 개발현황에 대해 알아보려고 합니다. 검암역은 인천공항과 김포공항 사이에 위치한 곳으로, 지리적으로는 계양역 서쪽에 있죠!

 

현재는 공항철도와 인천지하철 2호선이 지나가고 있지만, 머지않아 황금노선인 9호선 '급행' 노선이 지나가고 이에 따른 아파트 신규분양까지 예정돼 있어 핫플레이스로 자리매김할 예정입니다.

 

검암의 입지, 한 번 알아보실까요?

 

#1. 검암역

먼저 검암역을 둘러싼 일대를 살펴보도록 하겠습니다.

 

검암역 주변 지도

보시다시피 영종대교를 통해 영종도와 연결돼 있고 김포공항과의 거리도 멀지 않아 공항근무자들의 수요가 많은 곳이라고 볼 수 있습니다. 김포공항 인근인 방화동은 김포공항 위주의 근무자 수요가 있는 반면, 검암은 양쪽 수요 모두를 소화할 수 있어, 그만큼 수요는 풍족하다고 볼 수 있습니다. 무엇보다도 마곡지구와도 멀지가 않아, 9호선 급행이 개통되기만 하면 공항/마곡을 모두 30분 내에 왔다갔다 할 수 있는 최고의 직주근접 입지라고 볼 수 있습니다~!

 

검암역세권 일원을 좀 더 확대해볼까요?

 

검암 역세권 일원

검암역 일원은 그린벨트로 지정돼있던 지구가 풀리며 아파트가 들어설 예정입니다. 위와 같이 6개 공구 가량의 아파트가 새로이 들어설 예정인데요~! 9호선 연장과 맞물리며 아파트 입주에도 큰 호재로 작용할 것으로 보입니다.

 

#2. 검암역세권의 장점

 

 1) 풍부한 주거수요

 2) 공항 및 서울 접근성 용이(공항철도 고속화 논의도 있음)

 3) 2022년경 9호선 '급행' 정차에 따른 강남/여의도/마곡 접근성 대폭 강화

 4) 신규 아파트 공급에 따른 주거단지 여건 강화 및 생활편의시설 입점

 

입지로서 보기에 가장 필요한 요건인 '직장단지', '서울 접근성', '주요 노선 신설' 호재를 모두 갖고있는 지역이라고 보여집니다. 공항가기도 수월한데 서울까지 손쉽게 접근할 수 있고.. 이보다 더 좋은 호재가 있을까요? 더 말이 필요없어 보입니다.

 

무엇보다 검암역의 가장 큰 단점이었던 생활편의시설이 신규 아파트 분양과 맞물려 입점하게되면, 기존의 생활인프라가 훨씬 개선될 것으로 보이네요!!

 

#3. 검암역세권의 단점

 

 1) 너무나도 풍부한 주변공급

 2) 1개 공구 빼고는 검암역에서 거리가 꽤 멀다

 

 풍부한 주변공급

 

먼저 공급입니다. 물량앞에 장사없다고 하죠.. 검암의 입지 자체는 너무 좋지만, 수도권 서북부는 정부의 개발타겟..으로 돼 있어 김포 한강신도시부터 검단신도시, 청라신도시, 루원시티와 앞으로 들어올 계양테크노벨리/대장지구가 있습니다..

 

물론 검암이 입지에서 빼어난 것은 부정할 수 없습니다. 청라/루원은 사실상 서울 출퇴근이 어려워 서울 수요자라면 청라/루원보다는 검암을 택할 것이고, 김포 한강신도시도 비록 김포경전철이 뚫렸다고는 하나 9호선 급행이 '직통'하는 검암이 더 입지적으로는 가치가 높기에 경쟁우위를 차지할 수 있을 것으로 보여집니다. 계양테크노벨리는 역 접근성이 불편해 제낄 수 있고, 대장지구도 마찬가지죠..

 

그럼에도 어쨌든 하나의 반경에 여러 지구가 조성돼 있기에 소비자들은 언제든 대체재를 선택해 나갈 수 있습니다. 이것이 향후 검암의 집값에 제동을 거는 가장 큰 요인으로 작용할 거라 보여지네요..

 

 신규 단지들이 검암역에서 거리가 된다

 

신규 분양 중, 우측상단의 민간분양을 빼고는 역까지 거리가 꽤 됩니다. 도보로는 이동이 어려울 것으로 보이는데요. 이에 따라 역세권 밖에 있는 단지들은 상대적으로 혜택을 누리기 어려워보입니다.. 그래서 검암역 서해그랑블이 18년차 구축임에도 역세권이란 이유로 매물품귀현상이 나타나는 것으로 보이는데요.. 물론 용적률도 낮고 추후 30년 지나면 재건축 될 수도 있을 거긴 하지만, 아무래도 주변 신규 분양 아파트 대비 신축은 아니어서, 9호선 착공 후 그리고 개통 직전, 마지막으로 재건축이 현실화 될 때 쯤 확 오르지 않을까 생각됩니다.. 물론, 9호선 개통되고 신규 분양되고 신축 오르면 구축도 갭메우기로 따라 오를 가능성은 있습니다.

 

#마치며

요즘 최고로 핫한 검암 일원이었습니다~! 당장 초역세권인 서해그랑블부터 매물이 없다고 하네요.. 올해부터 9호선 급행을 위한 토지보상 등이 시작된다고 하는데.. 추이를 잘 지켜봐야할듯 합니다~!