광명 뉴타운

 

 

안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기 입니다~!

 

오늘은 요새 한창 핫한 광명 뉴타운에 대해 알아볼까 합니다.

 

광명은 지리적으로 서울 서남부에 진입하는 길목에 위치하고 있어,

7호선 광명사거리, KTX광명역 등이 위치하고 있죠.

또한, 구로G밸리/가산G밸리 등 대규모 일자리와 인접해있고, 기아차 소하리 공장이 소재하는 등 일자리도 나름 괜찮은 편인데요!

 

오늘은 한창 개발중인 광명사거리 인근의 뉴타운 현황에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

#1. 광명시 현황

 

광명 부근 일원

광명시는 지리적으로 서울시 금관구(금천,관악,구로)와 부천, 시흥과 지리적으로 맞닿아 있습니다.

 

현재 7호선이 광명사거리역과 철산역을 관통하고 있구요. KTX역도 위치하고 있으나, 주요 생활권과는 약간 거리가 있는 상황이고, 아파트 및 빌라 단지가 오래돼 한창 뉴타운 사업을 추진중에 있습니다.

 

지리적 여건만 보면 서울로 진입하는 길목에 있으면서 교통수단이 양호하고, 우수학군인 목동과도 지리적으로 가깝습니다. 또한, 서울 지역번호인 02를 쓰고 있고 옆 서울인 금관구보다 오히려 집값이 높은 현상 등이 나타나고 있습니다.

 

#2. 광명뉴타운 개발 현황

현재 광명뉴타운 개발현황은 다음과 같습니다.

 

광명뉴타운 재개발 현황

 

#3. 사업시행인가

 

연번	구역명	조합원수 (계획세대수)	조합설립인가	사업시행인가	시공사
1	광명12구역	1,173 (2,097)	2016.09.23.	접수중	GS

 

#4. 관리처분인가

 

연번	구역명	조합원수 (계획세대수)	사업시행인가	관리처분인가	시공사
1	광명1구역	2,605 (3,585)	2016.06.24.	관리처분인가 접수	GS/포스코/한화
2	광명4구역	1,373 (1,957)	2018.06.22.	관리처분인가 접수	현대산업개발
3	광명9구역	892 (1,498)	2019.11.07.	관리처분인가 준비	롯데
4	광명11구역	3,263 (4,314)	2019.08.29.	관리처분인가 준비	현대건설/현대산업개발

 

#5. 이주 및 착공

 

연번	구역명	조합원수 (계획세대수)	관리처분인가	현 상태	시공사
1	광명2구역	2,544 (3,344)	2018.11.09.	이주중	대우/롯데/현대엔지니어링
2	광명5구역	2,066 (3,097)	2011.10.25.	이주준비중	GS/현대/SK
3	광명10구역	527 (1,051)	2019.03.29.	이주중	호반
4	광명14구역	663 (1,187)	2018.06.21.	철거중	대우/한화
5	광명15구역	836 (1,335)	2017.08.25.	착공	대우
6	광명16구역	661 (2,104)	2016.10.14.	착공	GS/두산

 

#6. 마치며

이상으로 광명시 재개발/뉴스테이 현황에 대해 알아보았습니다. 보시다시피 광명시는 거의 매머드급으로 세대수가 입주하게 될 예정이고 교통 등도 좋아짐에 따라 전망은 좋을 것으로 예상되지만, 이미 프리미엄 등이 매우 높게 형성돼 있고(실제로 근래 상승률 탑 지역중 하나), 정부의 분양가상한제 적용이 될 수 있는 지역임에 따라 리스크를 동반하고 있기는 합니다.

 

장기적으로야 계속 우상향 하겠습니다만은, 단기적으로 보신다면 꼭지 투자가 아닌지 신중한 검토가 필요할 것이라 생각됩니다~! 감사합니다