만수주공 재건축

 

안녕하세요, 알리오올리오의 부동산이야기 입니다.

오늘은 만수주공 재건축 이슈에 대해 알아보려고 합니다!

 

만수주공아파트는 인천의 오래된 대단지 아파트로, 구월주공, 주안주공 등과 함께 대표적 대단지 주공아파트로 알려져있죠.

 

현재 구월주공아파트는 구월힐스테이트/롯데캐슬로, 주안주공은 주안더월드스테이트로 재건축 되었고 이제 만수주공만을 남겨두고 있는 상황입니다.

 

현재 어떻게 진행되고 있는 지 한 번 알아보실까요?

 

#1. 만수주공아파트 현황

만수주공아파트는 1단지부터 11단지까지 무려 11개의 단지가 존재하는 매우 큰 단지입니다. 현재 재건축을 추진하고 있는 단지는 1~6단지로, 6개 단지가 통합재건축으로 추진됩니다. 이 말은, 각 단지별로 재건축을 추진하지 않고 6개 단지가 한꺼번에 재건축을 추진한다는 것이죠. 각 단지별로 재건축을 추진할 수는 있으나, 각 단지별로 대지지분이 서로 맞물려 있기에 통합재건축을 통하지 않고는 재건축 추진이 어렵다고 하네요. 그렇기에 무려 6,866세대나 되는 대규모 단지입니다!

 

 

 

과거 몇년 전에도 재건축이 추진되었으나, 주민간 이해관계 차이 및 사업성 등으로 좌초된 바가 있습니다. 그러나 현재는 인천지하철 2호선 만수역 개통(2016년), 제2경인선 이슈 등으로 사업성이 올라갔을 뿐더러, 최근 문재인 정부의 수도권 집값 상승 대책(?)에 말미암아 재건축 이슈가 다시금 도마에 오르게 되었습니다.

 

#2. 만수주공 재건축 현황

현재 만수주공은 재건축추진위원회가 출범하였습니다. 밑에 링크를 보시면 이전에 재건축 절차에 대해 정리해놓은 적이 있는데요! 아직 초기단계이긴 하나, 좌초될뻔했던 만수주공 재건축이 다시 열의를 갖고 활기를 찾았다는 점에서 가능성이 점쳐집니다.

 

https://belleepoque808.tistory.com/11

재개발/재건축이란?

만수주공아파트는 1, 3, 6단지는 5층의 저층아파트로, 2, 4, 5 단지는 15층의 중층 아파트로 구성돼 있습니다.

향후 2021년경 예비안전진단 통과 -> 2022년경 정밀안전진단 통과하여 조합설립을 위해 더욱 박차를 가할 예정입니다.

 

#3. 만수주공 주변입지

만수주공은 2호선 만수역과 가까이 위치합니다. 특히 1단지와 3단지는 사실상 만수역 역세권이라 볼 수 있어(도보이용 가능, but 횡단보도 有) 재건축 시 큰 장점으로 작용할 것으로 보입니다. 또한, 인천지하철 2호선을 통해 주요 직장/문화/마트 소재지인 '구월동'과 인접해있어, 인천 내에서는 좋은 입지에 자리하고 있다고 봅니다.

 

그동안의 가장 큰 단점은 바로 서울과의 접근성이었습니다. 아래에 링크한 제2경인선이 뚫리기 전까지는 아마 지금처럼 마을버스를 타고 동암역/송내역까지 이동해 서울로 가야하는 불편한 서울접근성을 가지고 있습니다. 아마 그동안 만수주공아파트의 집값을 잡아온 가장 큰 요인이라 생각됩니다.

 

이 이슈가 향후 제2경인선 등으로 대폭 개선되면, 그때는 더 이상 만수주공의 재건축을 가로막을 장애물이 없을 거라 생각됩니다. 대단지에 신축, 역세권에다 서울 접근성까지 갖추게 되면 인천에서는 아주 준수한 입지니까요.. 더군다나 인천시청역은 GTX-B와 연계돼 서울과의 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다.

 

서울외곽순환고속도로 인근에 위치해 차로는 쉽게 서울 접근이 가능하다는 점, 또한 인천대공원이 인접해있어 자연의 혜택을 누릴 수 있다는 점은 덤입니다.

 

https://belleepoque808.tistory.com/36

제2경인선

#4. 마치며

이상으로 만수주공아파트 재건축 이슈에 대해 알아보았는데요! 아직 갈 길은 멀지만, 원활하게 추진만 된다면 구월주공과 주안주공처럼 신축아파트로 탈바꿈할 수 있는만큼 더욱 기대되는 만수주공아파트 재건축이슈였습니다. ^^