만수역 역세권 재개발

안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기 입니다 :)

 

이번 포스팅은 만수역 재개발 추진에 대해 알아보려고 합니다.

정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해, 이제 시장 매수자들이 집중하고 있는 곳은 공시지가 1억원이 안 되는 매물들입니다.(사실 이 또한 이미 많은 투자자들이 휩쓸고 지나간 상황이지요..)

 

때문에 초소형 아파트, 빌라 들이 주요 투자처로 급부상하였는데요.

특히 재개발 가능성이 있는 빌라 지역으로 투자자들이 많이 몰린 바 있습니다.

 

오늘 포스팅은 그 중에서도 인천 만수역 인근의 빌라 재개발에 대해 알아보려고 하는데요.

 

한 번 가보실까요?

 

#1. 만수역 재개발지

 

만수역 역세권 재개발

보시다시피 만수역 남쪽에 위치한 빌라촌들이 그 대상지역인데요.

현재 1구역과 2구역이 나뉘어져 추진을 준비하고 있는 것으로 보입니다.

 

이쪽은 노후빌라가 밀집되어 있어서 노후도는 꽤 충족될 거라고 보여지는데요!

현재 인천지역의 재개발을 위한 노후도 조건이 어떻게 되는지 보실까요?

 

인천광역시 도시 및 주거환경정비 조례에 따르면, 재개발 구역은 1) 면적이 1만제곱미터가 넘어야하며, 2) 노후/불량 건축물의 수가 대상구역 안의 건축물 총수의 70%가 넘는 곳 중에서 3) 접도율이 40% 이하이거나 3-1) 구역 전체 필지 중 과소필지, 부정형 또는 세장형 필지가 40%이상인 지역이라고 돼 있습니다.

 

쉽게 말해, 지자체에서 지정한 조건의 노후/불량률과 접도율 등 여러 절차적 조건이 충족돼야 재개발 지역으로 지정되어 사업을 추진할 수가 있다는 것입니다.

 

#2. 현 추진단계

통상 재개발 절차는 다음과 같습니다.

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재개발/재건축이란?

현재 만수역 역세권 재개발 단계는 극초기 단계로, 구청에 정비계획 수립 및 입안을 위한 요청을 촉구하는 단계입니다. 재개발 사업을 시작하려면, 먼저 재개발지역 지정을 촉구하는 주민들의 동의가 있어야하는데요. 이에 따라 현재 (가)만수1구역에서는 정비계획수립 지정을 위한 주민동의서를 수집하는 단계에 있습니다.

 

지나가보니 추진위원회 사무실도 개소했더라구요^^ 추진위원들의 의지가 엿보입니다.

 

#3. 추후 전망

만수역이 최근 재개발 추진이 활성화된 것은 아무래도 최근 부동산 상승흐름과 더불어 만수주공 재건축 흐름, 그리고 인천지하철 2호선 연장을 위한 노력과 연관이 큰데요.

 

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만수주공 재건축

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인천지하철 2호선 연장

 

아직 극초기 단계라 쉽게 전망을 예측할 순 없지만 추후 인천의 교통망 변화와 만수주공아파트의 재건축 현황에 따라 만수역의 재개발 흐름이 영향을 받을 거라 생각됩니다!

 

이상 알리오올리오의 부동산이야기 였습니다~!