알리오올리오의 대동여지도/전체인구 30% 경기도와 인천(11)
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광명 하안주공 12단지 임장기
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기 입니다~! 오늘은 연휴를 맞아 광명의 하안주공 12단지 아파트를 임장하고 온 후기를 써볼까 합니다 :) 광명시 하안동에는 1~14까지 주공단지가 있지만, 하안동의 센터에 위치하고, 또 구로차량기지 이전으로 인해 새로운 역사가 들어올 예정인 우체국사거리에서 멀지 않은 12단지를 둘러보고 왔습니다. 그럼 함께 가보실까요? #1. 광명시 먼저 광명시 일원부터 살펴보도록 하겠습니다. 광명시는 부천과 시흥, 그리고 서울 사이에 위치해있는데요. 보시다시피 서울의 금천구와 구로구를 옆에 두고 있습니다. 광명시는 과천, 분당과 함께 경기도권에서는 거의 최상급 입지라고 할 수 있는데요. 저번 포스팅에서 소개해드린바처럼, 광명뉴타운 재개발과 신안산선 착공 등의 호재로 서울 지역인 금..
2020.01.27 -
광명 뉴타운
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기 입니다~! 오늘은 요새 한창 핫한 광명 뉴타운에 대해 알아볼까 합니다. 광명은 지리적으로 서울 서남부에 진입하는 길목에 위치하고 있어, 7호선 광명사거리, KTX광명역 등이 위치하고 있죠. 또한, 구로G밸리/가산G밸리 등 대규모 일자리와 인접해있고, 기아차 소하리 공장이 소재하는 등 일자리도 나름 괜찮은 편인데요! 오늘은 한창 개발중인 광명사거리 인근의 뉴타운 현황에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. #1. 광명시 현황 광명시는 지리적으로 서울시 금관구(금천,관악,구로)와 부천, 시흥과 지리적으로 맞닿아 있습니다. 현재 7호선이 광명사거리역과 철산역을 관통하고 있구요. KTX역도 위치하고 있으나, 주요 생활권과는 약간 거리가 있는 상황이고, 아파트 및 빌라 ..
2020.01.25 -
인천 부평구 재개발 현황
안녕하세요~! 알리오올리오의 부동산 이야기 입니다! 오늘은 재개발과 서울규제 풍선효과로 핫한 인천 부평의 재개발 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다! 지난 12.16대책 이후 서울의 부동산 규제는 더욱 강해지고, 이로 인해 경기/인천의 저평가/저상승 지역으로 투자금이 몰리고 있는 것으로 보이는데요! 인천의 대표적 구도심이자 재개발 열기가 화끈한 부평구, 함께 가보실까요? #1. 재개발 진행단계 통상 재개발은 다음의 단계에 따라 진행되게 됩니다. 기본계획수립 -> 정비구역지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주 -> 착공 -> 일반분양 -> 준공 초기 단계일수록 사업 리스크는 높으나 수익률은 커지게 되고, 후기 단계에 투자할수록 리스크는 줄어들지만 수익률은 낮아지게 되죠. 통상,..
2020.01.12 -
검암역세권 개발
안녕하세요, 알리오올리오의 부동산 이야기입니다~! 오늘은 검암역세권 개발현황에 대해 알아보려고 합니다. 검암역은 인천공항과 김포공항 사이에 위치한 곳으로, 지리적으로는 계양역 서쪽에 있죠! 현재는 공항철도와 인천지하철 2호선이 지나가고 있지만, 머지않아 황금노선인 9호선 '급행' 노선이 지나가고 이에 따른 아파트 신규분양까지 예정돼 있어 핫플레이스로 자리매김할 예정입니다. 검암의 입지, 한 번 알아보실까요? #1. 검암역 먼저 검암역을 둘러싼 일대를 살펴보도록 하겠습니다. 보시다시피 영종대교를 통해 영종도와 연결돼 있고 김포공항과의 거리도 멀지 않아 공항근무자들의 수요가 많은 곳이라고 볼 수 있습니다. 김포공항 인근인 방화동은 김포공항 위주의 근무자 수요가 있는 반면, 검암은 양쪽 수요 모두를 소화할 수..
2020.01.05 -
시흥 장현지구 임장기
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산 이야기입니다~! 오늘은 시흥 장현지구 임장 다녀온 후기를 써볼까해요 :)~ 신안산선, 월판선, 대곡소사선 등 주요 노선이 모두 관통하는 시흥 장현지구!! 시흥에 조성된 4개의 신도시 중 가장 센터에 위치한 장현지구는 가온신도시라고도 불리죠. 얼마전 A8과 A12공구 신희타 분양까지 완료했습니다~! 예상과 달리 수서신희타와 한내들 민간분양 및 A7공공분양의 여파로 청약경쟁률은 높진 않았지만.. 그래도 향후 전철노선이 들어오고 복합환승센터까지 들어오면 미래가치가 충분한 지역이라고 생각되네요! 시흥 장현의 현재와 미래, 한 번 보실까요? #1. 시흥시 시흥시는 인천과 광명, 안양과 안산 가운데에 위치하고 있습니다. 이 중에서도 장현지구는 시흥시의 정중앙에 있어, 시흥시청도 소..
2019.12.29