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재개발/재건축이란?
안녕하세요, 알리오올리오의 부동산이야기입니다~! 요새 인천의 서울과 수도권의 재개발 시장이 엄청 핫하죠! 수도권 대세 상승장의 막바지여서 그런지, 이미 많이 오른 신축보단 재개발/재건축을 보고 장투로 가는 투자수요가 많은 것 같습니다. 오늘은 이와같은 재개발과 재건축에 대해 기초를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다 :) #1. 재개발/재건축이란? 재개발과 재건축이란, 기본적으로 도시및주거환경정비법에서 정한 절차에 따라 기반시설이 열악하고 노후한 기반시설지역에 정비기반시설을 건축하고 건축물을 개량하고 설치하는 작업을 뜻합니다. 정비사업에는 크게 주거환경개선사업, 재건축사업, 재개발사업 등이 있는데요. 모두 비슷한 말 같아 보이지만, 아래와 같이 약간의 뉘앙스 차이가 있습니다. 구 분 내 용 주거환경개선사업..
2020.01.19 -
인천 부평구 재개발 현황
안녕하세요~! 알리오올리오의 부동산 이야기 입니다! 오늘은 재개발과 서울규제 풍선효과로 핫한 인천 부평의 재개발 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다! 지난 12.16대책 이후 서울의 부동산 규제는 더욱 강해지고, 이로 인해 경기/인천의 저평가/저상승 지역으로 투자금이 몰리고 있는 것으로 보이는데요! 인천의 대표적 구도심이자 재개발 열기가 화끈한 부평구, 함께 가보실까요? #1. 재개발 진행단계 통상 재개발은 다음의 단계에 따라 진행되게 됩니다. 기본계획수립 -> 정비구역지정 -> 조합설립인가 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주 -> 착공 -> 일반분양 -> 준공 초기 단계일수록 사업 리스크는 높으나 수익률은 커지게 되고, 후기 단계에 투자할수록 리스크는 줄어들지만 수익률은 낮아지게 되죠. 통상,..
2020.01.12 -
검암역세권 개발
안녕하세요, 알리오올리오의 부동산 이야기입니다~! 오늘은 검암역세권 개발현황에 대해 알아보려고 합니다. 검암역은 인천공항과 김포공항 사이에 위치한 곳으로, 지리적으로는 계양역 서쪽에 있죠! 현재는 공항철도와 인천지하철 2호선이 지나가고 있지만, 머지않아 황금노선인 9호선 '급행' 노선이 지나가고 이에 따른 아파트 신규분양까지 예정돼 있어 핫플레이스로 자리매김할 예정입니다. 검암의 입지, 한 번 알아보실까요? #1. 검암역 먼저 검암역을 둘러싼 일대를 살펴보도록 하겠습니다. 보시다시피 영종대교를 통해 영종도와 연결돼 있고 김포공항과의 거리도 멀지 않아 공항근무자들의 수요가 많은 곳이라고 볼 수 있습니다. 김포공항 인근인 방화동은 김포공항 위주의 근무자 수요가 있는 반면, 검암은 양쪽 수요 모두를 소화할 수..
2020.01.05 -
시흥 장현지구 임장기
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산 이야기입니다~! 오늘은 시흥 장현지구 임장 다녀온 후기를 써볼까해요 :)~ 신안산선, 월판선, 대곡소사선 등 주요 노선이 모두 관통하는 시흥 장현지구!! 시흥에 조성된 4개의 신도시 중 가장 센터에 위치한 장현지구는 가온신도시라고도 불리죠. 얼마전 A8과 A12공구 신희타 분양까지 완료했습니다~! 예상과 달리 수서신희타와 한내들 민간분양 및 A7공공분양의 여파로 청약경쟁률은 높진 않았지만.. 그래도 향후 전철노선이 들어오고 복합환승센터까지 들어오면 미래가치가 충분한 지역이라고 생각되네요! 시흥 장현의 현재와 미래, 한 번 보실까요? #1. 시흥시 시흥시는 인천과 광명, 안양과 안산 가운데에 위치하고 있습니다. 이 중에서도 장현지구는 시흥시의 정중앙에 있어, 시흥시청도 소..
2019.12.29 -
신혼부부 버팀목 전세자금대출이란?
안녕하세요? 알리오올리오의 부동산이야기, 오늘은 신혼부부 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보려고 합니다~! 요즘 집 구하시면서 아예 전세로 들어가시거나, 아니면 청약 후 집이 준공될 때까지 임시로 전세로 들어가시는 분들이 많으신데요. 오늘은 버팀목 전세자금대출을 통해 내가 저리로 전세대출 이용이 가능한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다 :) #1. 버팀목 전세자금대출이란? 주택도시기금에서 시행하는 전세자금대출 프로그램을 뜻하는데요. 주택도시기금에서는 여러 계층(청년, 신혼부부, 중소기업취업청년, 일반)을 대상으로 다양한 전세자금대출 프로그램을 운영합니다!! 오늘은 흔히들 사용하는 신혼부부'를 대상으로 한 버팀목 전세자금대출 프로그램에 대해서 집중적으로 알아보는 시간을 갖도록 할게요 :) 일반과 청년에 대..
2019.12.29 -
디딤돌 대출이란?
안녕하세요! 오늘은 저번 시간의 '보금자리론'에 이어 '디딤돌 대출'에 대해 알아보도록 하겠습니다! 디딤돌 대출도 마찬가지로 한국주택금융공사에서 시행한 대출 프로그램 중 하나인데요~! 보금자리론과는 유사하면서도 약간의 다른 점이 있습니다. 하나씩 살펴보도록 할까요? #1. 디딤돌 대출이란? 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주이거나 생애최초, 신혼, 2자녀 이상일 경우 합산 연소득 7천만원 이내의 무주택 세대주에게 비교적 저리로 주택담보대출을 제공하는 대출프로그램을 말합니다. 신청은 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내에만 가능하므로, 계약을 했다고 미리 대출을 신청하는 게 아니라, 소유권이전등기일 3개월 전부터 대출 실행이 가능하다는 뜻입니다~! 대출접수부터 승인까지 최대 70일이 소요될 수..
2019.12.22